中古住宅の売却価格はどう決まる？売却時にかかる諸費用や注意点も解説

中古住宅を売却する際、いくらで売れるのか、気になる方は多いのではないでしょうか。
売却価格は、さまざまな要素が影響して決まるため、事前に知っておくことが大切です。
本記事では、中古住宅の価格の決まり方、売却時にかかる諸費用や注意点について解説いたします。

中古住宅の価格はどのように決まるのか

中古住宅の売却価格には、築年数や建物の状態などが影響します。
築年数が浅い物件は評価が高く、旧耐震基準の物件や老朽化が進んだ住宅は、査定額が下がる傾向にあります。
また、土地の面積や形状、周辺環境なども価格を決める要因です。
駅からの距離や都心へのアクセスの良さは、購入希望者の暮らしやすさにつながるため、査定価格にも影響します。
さらに、省エネ性能や耐震補強などの付加価値も、査定時にプラスの評価を受けることがあります。
くわえて、2025年現在、中古住宅の売却価格は上昇傾向にあるため、タイミングによっては購入時より高く売れることもあるでしょう。

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中古住宅を売るときにかかる諸費用

家の売却にかかる代表的な諸費用は、「仲介手数料」と「税金」です。
仲介手数料は、売却した際に不動産会社へ支払う報酬で、家の売却価格に応じて上限が決まっています。
これは、「（売却価格×3%＋6万円）＋消費税」で計算することが可能です。
税金には、印紙税、登録免許税、譲渡所得税の3つがあります。
また、ローンが残っている場合は、「抵当権抹消費用」や「住宅ローン返済手数料」もかかります。
抵当権抹消費用とは、住宅ローンを利用して家を購入する際、ローンが払えなくなった場合の担保として設定される、抵当権を抹消する費用です。
抵当権の抹消手続きは、一般的に司法書士に依頼するため、登録免許税と司法書士への報酬も支払わなければなりません。
住宅ローン返済手数料は、住宅ローンを一括で返済する際にかかる手数料です。
この手数料は、金融機関によって金額が異なるため、問い合わせて確認するようにしましょう。

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中古住宅を売るときの注意点

中古住宅を売る際は、いくつか注意点があります。
まず、住宅ローンの返済計画を見直すことが大切です。
家を売却する際、売却と同時に住宅ローンを返済して、抵当権を抹消することが必要です。
そのため、抵当権の抹消手続きをおこなうための書類も、準備しておきましょう。
また、売却後のトラブルとして多い、契約不適合責任にも注意しましょう。
契約不適合責任とは、不動産売却後、欠陥が見つかった場合に売主が負う責任のことです。
雨漏りや傷、設備の故障などは、事前に把握して買主に告知する必要があります。

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まとめ

中古住宅の売却価格には、築年数や建物の状態、土地などの状況が影響します。
売却時の諸費用は、仲介手数料と税金がかかり、ローンが残っている場合には、さらに抵当権抹消費用や住宅ローン返済手数料などがかかります。
中古住宅を売却する際には、住宅ローン返済計画の見直しや契約不適合責任に注意しましょう。
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