空き家を売却する手順は？必要な費用や売却時の注意点についても解説

空き家の処分を考える際、売却を選択肢に入れる方は少なくありません。
しかし、費用や手続きの違いによって、売却後の負担や流れに差が生じることがあります。
本記事では、空き家の売却方法やかかる費用、注意点について解説いたします。

空き家を売却する方法とその特徴

空き家を売却する方法には、主に「現状のまま売却する方法」「更地にして売却する方法」「不動産会社に買取ってもらう方法」の3つです。
現状のまま売却する場合、リフォームなどの初期費用を抑えられる点が魅力ですが、築年数が古いと買い手が見つかりにくく、価格が下がることもあります。
一方、更地にすることで住宅用地としての需要が高まり、成約しやすくなりますが、解体費用がかかり、住宅用地特例が外れることで固定資産税が上がる可能性があります。
不動産会社による買取りは、売却までの期間が短く現金化しやすいという利点がありますが、相場よりも価格が低くなりやすいです。
なお、それぞれの方法には一長一短があるため、売却の目的やスケジュール、資金状況を考慮して適切な方法を選ぶことが大切です。

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空き家の売却時にかかる費用

空き家の売却時には、いくつか費用が発生します。
まず、売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。
所有期間が5年未満の場合は税率が高く、5年を超えると税率は軽減されるのが特徴です。
くわえて、売買契約書には印紙税が必要で、取引金額に応じて数千円から数万円が発生します。
仲介を依頼した場合、不動産会社に支払う仲介手数料は、売却価格の3%に6万円をくわえた額に消費税を加算したものが上限とされています。
さらに、空き家を更地にして売却する場合は、解体費用が必要です。
木造住宅であれば、1坪あたりおおよそ3〜5万円が目安とされ、建物の構造や立地によって変動します。
これらを合計し、売却価格の4～5%程度を諸経費として見積もっておくと安心です。

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空き家を売却するときの注意点

空き家を売却する際には、いくつかの注意点があります。
まず、相続などで取得した空き家の場合、名義が売主と一致しているかを確認することが必要です。
名義変更をおこなうには相続登記が必要で、司法書士報酬や登録免許税といった費用もかかるため、早めの準備が大切です。
次に、建物や敷地の状況を確認するため、ホームインスペクションの実施が推奨されます。
状態を正確に把握しておくことで、売却後のトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
また、更地にして売却を考える場合には、解体のタイミングに注意が必要です。
住宅用地特例が適用されなくなると、固定資産税が高額になる可能性があるため、売却予定時期と合わせて慎重に判断することが求められます。

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まとめ

空き家の売却方法には、それぞれ特徴があり、目的に応じて適切な選択が求められます。
税金や手数料、解体費用など多くの費用が発生するため、事前に確認しておくことが大切です。
名義や状態の確認、売却時期の見極めなどをしっかりおこない、トラブルのないスムーズな売却を目指しましょう。
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