時効取得の相続に求められる要件とは？認められるケースについても解説

親が亡くなり実家に住み始めたものの、登記が親名義のままといった状況にお悩みの方も少なくないのではないでしょうか。
このような場合、時効取得による相続が可能かどうかを理解するのは重要です。
本記事では、時効取得の基本的な概要や要件、そして認められるケースと認められないケースのポイントを解説します。

相続における時効取得とは

時効取得とは、法律上の制度で一定の条件を満たした場合に他人の物の所有権を取得できる仕組みです。
具体的には、一定期間平穏かつ公然に他人の物を占有し続ける場合が条件となります。
たとえば、親が亡くなった後に実家に住み続けた場合、登記が親名義のままでも、この条件を満たせばこの制度によって実家の所有権を得られます。
この制度の利用には、所有の意思を持ちその物を日常的に使用している点が重要です。
くわえて、占有が平穏で他人からの異議がない状態である場合も条件となります。
この制度は、所有権の移転が法的に認められる手段であり、相続や不動産トラブルの解決に活用されるケースがあります。

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相続における時効取得の要件とは

時効取得を成立させるためには、いくつかの重要な要件を満たす必要があるのです。
まず、平穏かつ公然の占有が求められます。
これは、他人の物を隠さず、周囲に隠れずに所有する姿勢を指します。
また、一定の期間にわたって占有を継続する点も必要です。
占有者が善意かつ無過失で正当な原因に基づいている場合は10年間、そうでない場合は20年間の継続的な平穏・公然の占有により取得時効が成立します。
さらに、所有の意思を持ち、占有している点も要件のひとつです。
占有者が単なる利用者として扱われるのではなく、実質的な所有者としての意思を示す姿勢が求められます。
主張する場合には、これらの前提を満たしているのを証明するための具体的な証拠や書類が必要となるため、専門家への相談が推奨されます。

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相続で時効取得が認められる場合と認められない場合のポイント

時効取得が認められる場合のポイントとして、所有の意思を持って平穏かつ公然に占有している点が挙げられます。
たとえば、親が亡くなった後、実家に住み続けた場合、登記が親名義のままでも、これらの条件を満たせば認められます。
重要なのは、隠さずに占有している点が周囲からも明確であり、所有者としての意思を明確に示している点です。
一方、所有の意思がない場合や、占有期間が法律で定められた期間に満たない場合は、成立しません。
また、他人から異議を申し立てられた場合も、平穏かつ公然の条件が損なわれるため、認められないケースがあります。
これらの要件を十分に理解し、自身の状況に照らして適切に判断するようにしましょう。

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まとめ

時効取得は、一定の要件を満たす場合に認められる制度です。
親が亡くなり実家に住み始めた場合、登記が親名義のままでも時効取得により所有権を得られます。
前提を満たしているかどうかを確認し、主張する際には専門家に相談するようにしましょう。
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