住み替えに多い失敗は?価格・タイミング・スケジュールの事例と対策を解説

2025-01-14

住み替えに多い失敗は?価格・タイミング・スケジュールの事例と対策を解説

家の住み替えを検討している方のなかには、うまくいかなかったらどうしようと不安に思っている方もいるでしょう。
実際に住み替えをした方の事例を参考にすると、失敗を不安に思う気持ちを軽くできる可能性があります。
ここでは、住み替えで多い失敗について、売却価格・タイミング・スケジュールの3ケースそれぞれで事例と対策を解説しますので参考になさってください。

売却価格によくある住み替えの失敗事例と対策

今まで住んでいた家の売却価格設定時に失敗として多いのが、相場より高い売却価格にした事例です。
また、気に入った物件が見つかって購入を決めてしまい、今までの家をすぐにでも売却したくて、相場よりも低い金額で売ってしまう事例もあります。
このような失敗を防ぐためには、できるだけ高い額で売りたいと思っても、基本的な相場に合わせて価格を設定する点で、時間をかけずに売るためのコツとも言えます。
また、低い額で売らないようにするためには、買主が見つかるまでの期間に余裕を持たせた予定を立てるのが大切です。

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タイミングでよくある住み替えの失敗事例と対策

売却するタイミングで失敗する事例もあり、購入と売却のタイミングがずれると、手間や費用が余計にかかってしまうため注意が必要です。
売り先行では、今まで住んでいた家を先に売るため、新居が見つからなければ仮住まいが必要になるかもしれません。
買い先行の場合は新居購入後に今までの家が売れない場合、ダブルローンのリスクがあります。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、販売実績が多い不動産会社に依頼する、価格設定を適正な額にする、買取保証を利用する、以上の3点が挙げられます。

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スケジュールでよくある住み替えの失敗事例と対策

住み替えで多い失敗としてスケジュールに関する事例もあり、売る時期と買う時期が合わず売り先行や買い先行となると、引っ越しの予定や資金計画に影響を及ぼすかもしれません。
先述したとおり、売り先行で仮住まいが必要になった場合には、仮住まいの家賃の他に引っ越し代金も余計にかかってしまいます。
また、買い先行でダブルローンが発生すれば、家が売れるまでの間の負担が大きくなり、資金計画が崩れる可能性があります。
対策として、どちらの方法にするかをあらかじめ決めておくと、想定外の出費などの失敗が起きにくくなりますが、その際には多くの資金を必要とする買い先行には注意しましょう。

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まとめ

住み替えをする際の失敗には、金額が高すぎたり低すぎたりと、相場からかけ離れた額に売却価格を設定する事例が多くあります。
この場合の対策として、相場に合わせた価格設定を心掛け、焦って安く売らないよう売却期間に余裕を持たせるようにしましょう。
タイミングやスケジュールに関する失敗もあり、資金計画をもとに、売り先行と買い先行のどちらが自分に適しているか見極めておくのが大切です。
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