孤独死があったマンションの資産価値とは？売却時の注意点などをご紹介

不動産物件を売却しようとしている方のなかには、事故物件を所有している方も少なからずいらっしゃるでしょう。
事故物件となれば、風評被害やイメージがあまり良くないため、売却が難しいと考えている方も多いでしょう。
今回は、孤独死があったマンションの資産価値と資産価値の下落を防ぐ方法と売却のときの注意点をご紹介していきます。

孤独死があったマンションの資産価値

孤独死の場合、事故物件と扱われないケースもなかにはありますが、事故物件に該当しない場合でも資産価値は下がる可能性のほうが高いです。
事件性のない孤独死でも、気色悪いイメージが残ったり、霊が出そうなイメージがあったりして嫌がられてしまいます。
そのため、資産価値が下がってしまい、下落率は20％ほどが相場となっています。
購入希望者の方のなかには、事故物件による心理的瑕疵を気にせず安ければ良いと考える方もいるため、売れないわけではありません。
ただ事故物件ではない住宅と比べれば、売却しにくい点はあるため、売却のときは注意しましょう。

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孤独死があったマンションの資産価値低下をできるだけ防ぐ方法

資産価値を低下させない方法は、特殊清掃・保険・期間です。
特殊清掃をおこなえば、孤独死があった痕跡や死臭などを取り除けるため、原状回復が可能です。
体液や血液などが床などの資材に染み込んでいるケースは、特殊清掃のみでは取れないため、リフォームをおこないましょう。
そして特殊清掃が補償される保険に加入していれば、高額になる清掃費も保険によって自己負担額を減らせるメリットもあります。
また、孤独死があってから、売却するまでの期間を空ける点も重要です。
時間が経過すれば、少しでも風評被害が減るため、資産価値が少しでも戻る可能性があります。

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孤独死があったマンションを売却するときの注意点

注意点はまず、特殊清掃です。
死臭は取り除くのに時間がかかり、特殊清掃のなかでも時間と手間がかかる作業です。
壁などについた死臭は、オゾン脱臭機を利用して取り除きます。
次に、遺品整理です。
遺品整理は基本的には、遺族の方がおこないますが、身寄りがなくて相続人の方もいない場合はマンションの所有者であるオーナーの方がおこないます。
不用品の数が多い場合は、処分費用が高額になる点に注意しましょう。
最後に、告知義務です。
リフォームしても、孤独死があった部屋は告知義務があります。
告知せずに売却した場合は、告知義務違反となり、損害賠償を受ける可能性があります。

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まとめ

今回は、孤独死があったマンションの資産価値と資産価値の下落を防ぐ方法と売却のときの注意点をご紹介してきました。
孤独死があれば資産価値は20％ほど低下しますが、特殊清掃をして痕跡をなくせば資産価値の低下を防げる場合があります。
特殊清掃しても、告知義務はある点に注意しましょう。
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