2023-11-07
住み慣れた家を売却するタイミングとして、ライフステージの変化に合わせて不動産売却をして引っ越しを考える方は多いでしょう。
出産のタイミングや子どもが独立するタイミングで不動産売却をする方は多く、買い時とも言われています。
不動産売却を出産や子どもが独立したときなどのライフステージの変化に合わせておこなうメリットについてご紹介します。
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家族の人数が増える子どもの出産タイミングで不動産売却をすることで手狭になってしまう家を手放し、人数に合わせて広い家に引っ越す方は多いと言われています。
不動産の売却資金を元手に子ども部屋を作ったり、子育てのしやすい家に引っ越したりと資金計画も立てやすいでしょう。
ライフステージが変化する出産のタイミングで不動産を売却する場合、短期間で売却したいと考えると思います。
不動産を売却するときに相場よりも少し低い金額で売りに出したり、買手の条件に合わせたりすることで早く売却できるでしょう。
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ライフステージが変化する子どもが独立したタイミングで、手広くなった家を手放し売却した方が良い場合があります。
子どもが独立したあと部屋を残す方もいますが、掃除の手間などが負担になり、老後のことを考えて利便性の高いエリアに引っ越しも検討すると良いでしょう。
通院や日々の買い物が楽になるよう都心部への引っ越しや、バリアフリーなど将来的な計画を立てることが大切です。
子どもが独立したタイミングでの売却となると築年数が経過しているため売却しづらい特徴があります。
売却前にリフォームを考える方も多くメリットもありますが、リフォーム費用が回収しにくいデメリットなどもあるため、リフォームせずに売却した方が良いでしょう。
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病気や事故などで親が亡くなるタイミングで売却する場合、親名義のままでは代わりに不動産売却はできません。
親が亡くなる前であれば委任状などを作成できれば代理人として不動産売却は可能ですが、亡くなったあとは相続をしてから売却する必要があります。
相続手続きは相続人が決定したあと相続登記の申請が必要になり、書類など複雑な手続きのため事前に準備しておくと良いでしょう。
不動産売却にて売却益が発生すると譲渡所得税が発生するため、相続空き家売却時に利用できる3000万円特例控除などを活用しましょう。
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出産や子どもが独立するタイミングなどライフステージの変化に合わせて不動産売却をする場合、事前に準備しておくことでスムーズに売却できるでしょう。
親が亡くなるタイミングで不動産売却をするときは相続登記など手続きが複雑なため、必要書類や手続きの流れを理解しておきましょう。
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