台風被害を受けた家を売却するリスクやコツは？公的支援についてもご紹介！

所有している家が台風被害を受けた場合は、どうすれば売却できるのかわからない方も多いのではないでしょうか。
台風被害を受けた家を売却するためには、通常の家の売却との違いやリスクについて知っておくことも大切です。
今回は、台風被害を受けた家を売却する際のリスクやコツ、台風被害を受けた家が受けられる公的支援についてもご紹介します。

台風被害を受けた家を売却したい！対象となる公的支援とは？

台風被害を受けた家は、公的支援の対象となるケースがあります。
公的支援を受けるためには、「罹災証明書」という市区町村で発行される書類が必要です。
罹災証明書によって受けられる支援は、損害保険による補償や被災者生活再建支援制度の支援金、税の減免、災害救助法による住宅の応急処理制度です。
罹災証明書の発行にはさまざまな書類が必要ですが、被害状況を確認するための写真も必要になります。
家のなかを片づける前に、被害状況がわかるように写真撮影して記録を残しておきましょう。

台風被害を受けた家を売却するときのリスクとは？

台風被害を受けた家を売却するときのリスクは、価格が安くなりやすいことです。
家の破損している部分を修繕する必要がある場合は、売却価格から修繕費の分を値引きする必要があります。
また、台風被害を受けた家を売却するときは、台風被害を受けた事実とあわせて家の破損している部分についても買主に告知する義務があります。
告知しないで売却した場合は契約不適合責任を問われ、損害賠償請求や契約解除されるリスクもあるため注意しましょう。
台風被害を受けた家は、被災物件とみなされます。
査定や手続きが複雑なため、通常の売却よりも時間がかかることも認識しておきましょう。

台風被害を受けた家をスムーズに売却するコツ

台風被害を受けた家をスムーズに売却するコツは、ホームインスペクションを受けることです。
ホームインスペクションとは、住宅診断士による住宅診断のことです。
建物の欠陥の有無や修繕すべき箇所などを、専門家の目で確認してもらうことができます。
家の現況を正直に告知することで、買主の不安を払拭しスムーズな売却につながるでしょう。
台風被害を受けた家は空き家のまま放置せず、早めに修繕や売却することを検討しましょう。

まとめ

台風被害を受けた家の売却は、告知義務を怠らないことが大切です。
通常の不動産売却よりも時間がかかるため、申請などの手続きは早めにおこなうようにしましょう。
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