売却は難しい？都市計画道路予定地と売却方法についてご紹介

「都市計画道路予定地を手放したいけど売れるか不安…」と悩んではいませんか？
都市計画道路予定地にはリスクがあるため、売却しにくい土地であるといわれていますが、状況により売却ができます。
ここでは、所沢市にお住まいの方に向けて、都市計画道路予定地の売却方法についてご紹介します。

売却しよう！都市計画道路予定地とは？

都市計画道路予定地とは、都市計画法に則って道路を整備する予定がある土地です。
都市計画法とは、街づくりのために道路や公園、上下水道のあり方について定めている法律で、道路を整備して、都市化させる目的があります。
都市計画道路予定地とはあくまでも予定地であるため、計画のまま長い間、放置される場合があります。
都市計画道路予定地でも、開発の進捗具合によって売却できます。
売却活動をおこなう前に、売却したい土地の状況を調べておきましょう。

都市計画道路予定地を売却しよう！進捗状況に要注意

都市計画道路予定地は、開発の進捗具合によって売却できるか否かが決まります。
都市計画道路予定地の進捗段階は、計画決定、緩和路線、事業決定の3つです。
計画決定は、工事の時期や内容が未定の状態です。
詳細が決まっていないため、都市計画道路予定地でも売却ができます。
注意点は、売却後の土地に家を建てるには建築制限があることです。
都市計画道路予定地は、長期間そのままにされている土地が多いため、多くの自治体では建築制限を緩和する緩和路線を設けています。
緩和制限がある土地は、長期間計画止まりとなっているため、売却できる可能性が高いでしょう。
事業決定では、具体的な工事内容や日程が決定しています。
事業決定の段階で土地が収用されるので、売却できません。
進捗を確認して、売却できるかどうか判断しましょう。

都市計画道路予定地を売却する方法は？

都市計画道路予定地は、通常の土地と比べると売却しにくくなっています。
そのため、売却方法に工夫が必要です。
都市計画道路予定地を売却する方法のコツは3つです。
1つ目のコツは、割引価格の設定です。
都市計画予定地は土地の一部が自治体に収容されるデメリットがあります。
スムーズに買い手を見つけるには市場価格より10％割引した価格で売却するとよいでしょう。
2つ目のコツは、都市計画道路予定地の進捗状況を自治体に確認することです。
進捗状況が分かれば、売却予定が立てられます。
3つ目のコツは、買い手にメリットを伝えることです。
都市計画道路予定地を購入するメリットは、税金が通常の土地よりも安い点です。
他にも、幹線道路ができると交通の便がよくなるため、土地の価値が上がる点もメリットといえます。
買い手に安心感を与えられれば契約に繋がるため、内覧の際などにメリットを伝えましょう。

まとめ

都市計画道路予定地は、進捗状況によって売却できるか否かが決まります。
土地の進捗状況を調べ、コツを押さえて上手に売却してくださいね。
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