不動産売却でのホームステージングとは？概要やメリットについてご紹介

ホームステージングという言葉は日本ではあまり馴染みのない言葉ですが、アメリカではよく使われている不動産売却方法です。
では、ホームステージングとはどのような売却方法なのでしょうか。
今回は、不動産売却を有利に運ぶといわれているホームステージングについてご紹介します。

不動産売却でおこなうホームステージングとは

ホームステージングとは、中古の戸建やマンションの室内を、家具や照明、小物やグリーンで装飾し、モデルルームのような空間に演出する方法です。
アメリカではよく使われる方法ですが、中古物件市場が活発になりつつある日本でも注目を浴び始めています。
ホームステージングをおこなうには、ホームステージング専門の会社に依頼する方法と、自分でおこなう方法があります。
専門会社に依頼する場合は、家具を数か月単位でレンタルする形になります。
ホームステージングの費用は、空き家の場合で15万円～30万円程度、居住中なら5万円程度が相場となっています。
日ごろからインテリアに興味のある方なら、自分でホームステージングをするのも良いかもしれません。
自分でおこなう場合は、自分の趣味でインテリアを選ぶのではなく、どのような層に物件の需要があるのかを考えることも必要になります。
手間や時間もかかることなので、専門家にまかせるほうがよりホームステージングの効果を期待できるかもしれません。

不動産売却でホームステージングをおこなうメリット

ホームステージングの利用にはいくつかのメリットがあります。
インターネットや広告で写真が掲載されたときに、モデルルームのように演出された部屋は他の部屋よりも見栄えが良く、買い手に興味を持ってもらいやすいというメリットがあります。
購入してもらうためには、内覧をしてもらわなければなりません。
集客数をアップさせるためにも、広告による写真の印象は大切です。
また何もない状態の部屋よりも家具や小物を置くことにより、入居後の生活がイメージがしやすく良い印象を与える効果があります。
入居後の生活をイメージし、ここに住みたいと思わせる効果が、早期売却へとつながります。
またホームステージングで演出された不動産物件は、相場より高く売却できる可能性があります。
日本ホームステージング協会の調査によると、平均で23万円ほど価格アップして売却できたというデータもあります。
長く売れ残った不動産物件はしだいに値下げをしていくことが多いですが、ホームステージングにより早期売却ができれば、ホームステージング費用の回収も可能となるでしょう。

まとめ

ホームステージングとは、中古の戸建やマンションの部屋をモデルルームのように演出して売却する方法です。
ホームステージングにより、早期売却や高値での売却の効果が期待できます。
不動産売却をされる方は、ホームステージングの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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