所沢市での不動産売却について地価動向と人口動態から解説

この記事では、所沢市の地価動向と人口動態から不動産を売るタイミングについて解説していきます。
所沢市エリアで不動産売却をお考えの方、ぜひご参考にしてください。

所沢市の地価動向から考える不動産売却のタイミング

所沢市での不動産売却を後悔しないようにするには、所沢市における地価動向を理解したうえで、ベストな売り出し時や売り出し価格を検討することが大切です。

所沢市の最新の地価動向

所沢市の最新の地価は下記のとおりです。

• 地価総平均　20万5670円/㎡
• 坪単価　67万9901円/坪
• 変動率　-0.77%

上記の数字は所沢市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考URL： tochidai.info/saitama/tokorozawa/
アベノミクスやオリンピック開催決定などの影響で、2013年以降の土地価格は全国的に上昇を続けてきました。
所沢市においても緩やかに上昇していましたが、新型コロナの影響もあり2021年の公示価格はマイナスに転じました。

公示価格とは

公示価格とは、毎年3月に国土交通省より発表される全国約2万3000か所の地点における1月1日時点の土地取引の指標となる価格のことです。
地価は株価のように景気によって細かく上下することはないものの、大きな景気後退の動きには着実に影響を受ける傾向があります。
コロナショック後の2020年5月に景気動向指数がバブル崩壊時を下回る低い数値を記録しています。
バブル崩壊時、リーマンショック時のいずれの時も、地価は景気動向指数が回復してもすぐには戻らずに数年にわたって下落しています。
現在は、回復傾向にあるものの、今後地価が過去の経済危機の時と同じように長期的に下落していくと考えられます。
そのため、少しでも高く不動産を売却するには比較的相場が高い今のうちがおすすめです。

所沢市の人口動態から考える不動産売却のタイミング

人口動態とは一定期間中に出生・死亡による自然増減と、転入・転出による社会増減を集計したもので、地価動向と合わせて見ることで不動産売却のタイミングなどを推測することができます。

所沢市の最新の人口動態

所沢市のホームページに記載されている情報によると、2021年12月時点で343,637人165,189世帯が暮らしています。
2021年の人口動態は、自然減が121人、社会増が8人となっています。
基本的に所沢市は人の動きが少ない地域になります。
しかし、所沢市の分析によると所沢市の人口は2013年をピークとして今後減少し続けることが予想されています。
不動産の買い手となる若い世代が今後減少傾向になることから考えても、所沢市における不動産売却はなるべく早いほうがベストだと言えるでしょう。

まとめ

今回は所沢市の地価動向と人口動態から不動産の売却のタイミングについてみていきました。
所沢市での不動産売却の際のご参考になれば幸いです。
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